Кому принадлежит «Башня Федерация»: кто собственник самого дорогого здания России

«Федерация» – уникальный комплекс в «Москва-Сити», состоящий из двух небоскребов «Запад» (63 этажа), «Восток» (102 этажа, из которых 7 – подземных) и центрального шпиля. Восточная башня по высоте второе здание в Европе. В 2019 г. комплекс признан самым дорогим среди высоток в России с оценочной стоимостью 120 млрд руб.

Помещения занимают 412,2 тыс. кв.м., все они оформлены как нежилые. В основном здесь расположены апартаменты, офисы фирм, а также компании, обеспечивающие «жизнь» комплекса: рестораны, магазины, фитнесс-центры и пр. Цена квадратного метра в «Федерации» достигает 900 тыс. руб., более 25 000 кв.м. принадлежит иностранным гражданам и компаниям, офшорам.

Информация о собственниках

«Федерация» – самый скандальный проект «Москва-Сити». Башня горела, строительство замораживалось, первые покупатели апартаментов были вынуждены за свой счет проводить коммуникации и устанавливать лифты. Амбициозные планы первого собственника Сергея Полонского могли вовсе не воплотиться в жизнь.

Только смена владельца и привлечение дополнительных инвестиций позволили достроить башни. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2017 г., но даже на конец 2021 г. часть площадей так и не распродали.

«В условном рейтинге небоскребов “Москва-Сити” “Башня Федерация” и “Город столиц” считаются лучшими объектами комплекса. При проектировании этих небоскребов застройщики очень серьезно продумали вопросы, касающиеся качества проживания: здесь лучше проектные и планировочные решение, высокие потолки”

Павел Трейвас, управляющий агентством элитной недвижимости Point Estate. Источник: Коммерсант

Компания, которой принадлежал проект и активы высотки, была создана в 2002 г. под названием «Миракс-Сити». Она входила в девелоперскую группу Mirax Group. Учредителями числились:

Строительство началось в 2004 г., но из-за кризиса 2009 г. было приостановлено. За долги в качестве оплаты компания Mirax Group передала 60 000 кв.м. (30 этажей) в западной башне банку ВТБ.

В 2011 г. Полонский начал распродавать активы. Mirax Group упразднили, переименовав в Nazvanie.net. Все девелоперские проекты объединили под брендом Potok. В планах бизнесмена было достроить только несколько жилых комплексов и «Федерацию».

Позже Nazvanie.net сменил название на «Поток бесконечности». «Миракс-Сити» на тот момент стало «Поток энд 0458». Но изменение вывески не спасло Полонского от краха. Начали уходить менеджеры, партнеры, посыпались судебные иски.

Когда же его обвинили в 2012 г. в хищении 2,6 млрд руб. у дольщиков ЖК «Кутузовская миля», девелопер поспешно покинул Россию. Некоторое время он скрывался на собственном острове в Камбоджи. Фактически российские компании, подконтрольные Полонскому, обанкротились.

Основным кредитором был Сбербанк, у которого и выкупили 75% «Федерации» структуры Троценко. Позже он приобрел и доли партнеров Полонского. Проект получил новое название ЗАО «Башня Федерация». Бывший владелец обвинял Троценко в присвоении активов, но суд признал сделки действительными.

На 2021 г., по данным «Форбс», у «Федерации» два владельца:

Кто бенефициар

AEON Corporation – инфраструктурная корпорация, которая скупает проблемные активы, выводит их из кризиса. Работает в нескольких направлениях: аэропорты, речной транспорт, девелоперские проекты, научно-производственная деятельность. В активах компании 16 аэропортов, завод «СДС Азот», девелоперская фирма, речные пароходства, доля в холдинге GeoProMining, который добывает золото, серебро, медь, молибден.

«Форбс» включил Группу AEON в 200 крупнейших частных компаний России, с выручкой 51 млрд руб. корпорация занимает 193 место. Основатель и основной владелец AEON Роман Троценко в российском рейтинге богатейших бизнесменов находится на 63 позиции с суммой капитала 2 400 млн $.

Именно структуры Троценко занимаются продажей площадей и управлением «Федерацией». Например, компания AEON City Estate продает и сдает в аренду торговые площади, апартаменты, офисы в обоих башнях. Управляет комплексом AEON Development.

ВТБ, который на 92,2% контролирует государство, принадлежит только 35 этажей из 63 башни «Запад». Фактически банк выступает крупным собственником недвижимости в «Федерации», но не владельцем самого бизнеса. Здесь расположен офис Президента ВТБ Костина, филиал для обслуживания VIP-клиентов, «ВТБ Капитал» и другие подразделения группы.

Поэтому единственный бенефициар комплекса «Федерация» – Роман Троценко через подконтрольную ему корпорацию AEON Corporation.